г. Москва                                                                                                                                               «___» _____________2025 г.

____________________________________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны, и ООО «Эксклюзив», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице

Генерального директора ______________________________________________________________________________________________,

действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1 Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы в квартире, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, расположенной по адресу: ____________________________________________________ именуемой в дальнейшем «Объект».

1.2 Подрядчик обязуется выполнить конкретные виды работ, в соответствии и на основании Технического задания (Приложение № 1), Проекта (Приложение № 2), Перечня выполняемых работ и расчета стоимости (Приложение № 3), Графика финансирования (Приложение № 4) и Графика производства работ (Приложение № 5), являющимися неотъемлемыми частями настоящего Договора, а также на основании разрешительной документации, имеющейся у Заказчика, требуемой в соответствии с действующим законодательством, для ведения указанных работ на Объекте. Заказчик обязуется принять и оплатить эти работы в соответствии с Графиком финансирования (Приложение № 4).

1.3 Подрядчик выполняет ремонтно-отделочные работы из материалов, согласованных с Заказчиком (и оплачивающим их стоимость по отдельному соглашению или же приобретаемых Заказчиком самостоятельно), своими силами, средствами, инструментами, оборудованием и механизмами, при необходимости подбирает для выполнения субподрядных работ строительные и другие смежные организации.

1.4 По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по Акту сдачи - приемки выполненную Подрядчиком работу. За работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами, выбранными Подрядчиком, Подрядчик отвечает как за свою собственную.

2.1 Срок выполнения работ с «_____» ___________________ 2025 г. до «_____» ___________________ 2025 г.

2.2 Срок начала выполнения работ определен в п. 4.1.2. настоящего Договора.

2.3 При необходимости изменения срока начала или окончания работ Подрядчик уведомляет Заказчика об изменении срока начала или окончания работ с указанием причин изменения этого срока не позднее, чем за 3 (три) дня до его наступления.

2.4 При отсутствии мотивированного отказа Заказчика принять измененные сроки, новые сроки считаются принятыми обеими сторонами по Договору.

2.5 Подрядчику предоставляется право досрочной сдачи Объекта и, соответственно, вступает в силу п. 5.1. настоящего Договора.

2.6 Объект, подлежащий ремонту, должен быть передан Заказчиком Подрядчику в течение срока, согласно п. 4.1.2. настоящего Договора. В противном случае срок выполнения работ по настоящему Договору увеличивается на количество дней задержки передачи Объекта Заказчиком.

2.7 В случае невыполнения Заказчиком в установленные сроки платежей, согласно Графика финансирования (Приложение № 4), окончательный срок по Договору увеличивается на количество дней задержки платежа соответственно и вступает в силу п. 6.3.

2.8 В случае появления дополнительных работ, непредусмотренных Договором и требующих дополнительного срока для их выполнения, сторонами в течение 3 (трех) календарных дней оформляется дополнительное соглашение и общий срок выполнения работ по настоящему Договору соответственно увеличивается.

2.9 При предоставлении Подрядчиком Заказчику новой сметы или сметы на дополнительные работы Заказчик обязан рассмотреть новую смету в течение 3 (трех) календарных дней и вернуть ее Подрядчику со своими замечаниями. Если Заказчик в течение 3 (трех) календарных дней не представил Подрядчику своих замечаний или возражений, то новая смета считается принятой сторонами.

3.1 Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору, составляет __________________ рублей.

3.2 Стоимость работ может уточняться сторонами в ходе выполнения работ как в сторону уменьшения, но не более чем на 20% от стоимости работ по настоящему Договору, так и в сторону увеличения в зависимости от предлагаемых Заказчиком решений по изменению объема, содержания и вида работ.

3.3 Все изменения стоимости работ оформляются в течение 3 (трех) календарных дней дополнительными соглашениями сторон, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4 Дополнительные работы оплачиваются из расчета 80% в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения, 20% оплачиваются после завершения работ в течение 3 (трех) календарных дней.

3.5 Дополнительными считаются работы не вошедшие в Приложение № 3 и явившиеся результатом решения Заказчика по изменению объема, содержания и вида работ.

3.6 Работы по Договору выполняются Подрядчиком на условиях начального авансирования с последующей оплатой по фактически выполненным этапам работ в соответствии с Гафиком финансирования (Приложение № 4).

3.7 Для закупки необходимого строительного материала (по договоренности и согласованию с Заказчиком) Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в необходимом размере в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего Договора. Дальнейшие закупки необходимых материалов и расчеты с Заказчиком производятся по отдельным договоренностям.

3.8 Остальные платежи за выполненные работы осуществляются Заказчиком в пользу Подрядчика согласно Графика финансирования (Приложение № 4).

3.9 Расчеты по Договору производятся в рублях по наличному или безналичному расчету, по желанию заказчика.

4.1 Подрядчик обязан:

4.1.1 Выполнить определенные настоящим Договором работы в объеме, предусмотренном Приложениями 1, 2, 3 и в сроки, предусмотренные Приложением № 5.

4.1.2 Начать производство работ в течение 3 (трех) дней с момента поступления аванса (срок устанавливается для организации работ на Объекте).

4.1.3 Закончить работы в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 5).

4.1.4 Сдать выполненные работы, предусмотренные настоящим Договором, Заказчику.

4.2 Заказчик обязан:

4.2.1 Передать Подрядчику Техническое задание (Приложение № 1) до начала выполнения работ.

4.2.2 Провести все требуемые согласования Проекта (Приложение № 2), а также получить разрешительную документацию, необходимую и достаточную для ведения ремонтно-отделочных работ на Объекте (если не согласовано иное).

4.2.3 Своевременно передать Подрядчику Проект (Приложение № 2), надлежащим образом оформленный и утвержденный Заказчиком к производству, а также требуемую разрешительную документацию в полном объеме, достаточном, в соответствии с действующим законодательством для ведения ремонтно-отделочных работ на Объекте.

4.2.4 Передать Подрядчику Объект в срок согласно п. 4.1.2. настоящего Договора и обеспечить фронт работ, указанных в настоящем Договоре, для создания возможности соблюдения Подрядчиком установленных сроков и качества выполнения работ. При возникновении обстоятельств, ведущих к приостановке или задержке работ, сторонами составляется двухсторонний акт с указанием причин задержки, способов и сроков их преодоления. В случае задержек работ по независящим от Подрядчика причинам срок выполнения работ соответственно продлевается.

4.2.5 Обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика на Объект в рабочее время и создать все необходимые условия для нормальной работы Подрядчика: обеспечить наличие и функционирование источников электроэнергии, водопровода и канализации, либо, с согласия сторон возложить обеспечение этих условий на Подрядчика, взяв на себя финансирование работ по обеспечению этих условий.

4.2.6 Подготовить Объект для производства работ Подрядчиком: убрать мешающие работе предметы, укрыть во избежание порчи мебель, отвести место для хранения инструмента и вещей Подрядчика.

4.2.7 Принять и оплатить Подрядчику работы по настоящему Договору в размерах и в сроки, установленные Договором.

4.2.8 Осуществлять платежи согласно Графика финансирования (Приложение №4).

4.3 Заказчик имеет право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно - хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.4 Заказчик вправе вносить изменения в проектно-сметную документацию по ходу работ при условии, что данные изменения не меняют характера предусмотренных в настоящем Договоре работ и не превышают 10% от сметной стоимости работ.

4.5 В случае, если Заказчик вносит в проектно-сметную документацию изменения, превышающие 10% от сметной стоимости работ. Подрядчик имеет право подготовить новую смету и направить ее Заказчику для согласования и подписания.

4.6 Заказчик имеет право назначить своего полномочного представителя, который от его имени осуществляет:

• технический надзор и контроль над выполнением и качеством ремонтно-отделочных работ, соответствием используемых материалов и оборудования строительным нормам и правилам, не вмешиваясь при этом в оперативно - хозяйственную деятельность Подрядчика;
• приемку по акту выполненных работ;
• решения с Подрядчиком всех оперативных вопросов, возникающих в процессе ведения работ и т. п. . Об указанном назначении Заказчик извещает Подрядчика.

4.7 Подрядчик отвечает за риск случайной гибели, повреждение или порчу находящихся на Объекте предметов мебели, имущества Заказчика во время проведения ремонтно - строительных работ, если это явилось следствием халатности Подрядчика. При этом в качестве приложения к Договору сторонами составляется «Акт приема-передачи имущества», который остается на Объекте во время ремонта. В случае составления «Акта приема-передачи имущества» Заказчик, его представитель или третьи лица имеют право посещать Объект только в присутствии Подрядчика или полномочного представителя Подрядчика.

4.8 Стороны обязуются извещать друг друга об обстоятельствах, которые могут привести к нанесению ущерба любой из сторон немедленно по выявлению таких обстоятельств.

5.1 Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение 3 (трех) дней после получения им уведомления Подрядчика о готовности к сдаче Объекта. Если Заказчик в течение 3 (трех) дней с момента получения уведомления о готовности Объекта к сдаче не организует приемку Объекта, то Объект считается принятым Заказчиком.

5.2 По соглашению сторон Подрядчик может сдавать, а Заказчик принимать отдельные виды выполненных работ, что фиксируется соответствующими актами сдачи-приемки.

5.3 Сдача работы Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются «Актом cдачи-приемки работ», который подписывается обеими сторонами.

5.4 В случае разногласий между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенных работ Заказчик вправе требовать назначения экспертизы. Обязанность организации экспертизы возлагается, по соглашению сторон, либо на Заказчика, либо на Подрядчика, либо на обоих.

5.5 При обоснованности претензий Подрядчик обязан за свой счет в месячный срок устранить недоделки.

6.1 Подрядчик в рамках настоящего Договора не несет ответственности за ненадлежащее оформление и согласование Проекта (Приложение № 2) в государственных органах (если не согласовано иное).

6.2 За нарушение Подрядчиком срока окончания работ в соответствии с условиями настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,5% от стоимости невыполненных Подрядчиком работ за каждый день нарушения сроков выполнения работ, но не более 5% от полной суммы Договора.

6.3 За просрочку платежей, согласно Графика финансирования (Приложение № 4), Заказчик оплачивает Подрядчику пени в размере 0,5% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки, но всего не более 5% от полной суммы Договора. Также за просрочку подписания актов сдачи-приемки или не предоставление мотивированного отказа от подписания актов сдачи - приемки в письменной форме с перечнем претензий к Подрядчику, Заказчик оплачивает подрядчику пени в размере 0,5% от суммы неподписанного акта приемки за каждый календарный день просрочки. При этом срок выполнения работ соответственно увеличивается.

6.4 В случае вынужденного простоя рабочих Подрядчика, связанного с нарушением п. 4.2.4. настоящего Договора, а также по иным обстоятельствам по вине Заказчика, Заказчик компенсирует Подрядчику понесенные убытки (включая заработную плату рабочих за время простоя).

6.5 Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

7.1 Гарантийный срок на ремонтно - строительные работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Договору, устанавливается на 12 (двенадцать) месяцев со дня окончания работ и сдачи объекта Заказчику. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если эти недостатки не явились следствием нормального износа объекта, произведенного самим Заказчиком в процессе эксплуатации, либо в результате неправильной эксплуатации Объекта Заказчиком, либо повреждений со стороны третьих лиц, либо по иным причинам, не зависящим от Подрядчика.

7.2 Гарантийное обслуживание объекта начинается с момента подписания сторонами окончательного Акта сдачи-приемки и осуществления Заказчиком всех необходимых платежей по настоящему Договору в пользу Подрядчика.

8.1 Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, стороны обязуются разрешать по возможности путем переговоров и оформлять актами, протоколами и дополнительными соглашениями.

8.2 Любой спор, возникающий по настоящему Договору или в связи с ним, в том числе любой спор в отношении его существования, действительности или прекращения, неурегулированный путем переговоров, передается на рассмотрение и окончательное разрешение в Арбитражный Суд Российской Федерации.

9.1 Настоящий Договор может быть расторгнут до окончания его действия и до выполнения сторонами своих обязательств по Договору в любой момент по взаимному соглашению сторон с возмещением фактических расходов.

9.2 Настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком в одностороннем порядке в любой момент: в этом случае Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость выполненных или частично выполненных работ согласно Перечня выполняемых работ и расчета стоимости (Приложение № 3), а также стоимость материалов, закупленных Подрядчиком.

9.3 Настоящий Договор может быть расторгнут Подрядчиком в одностороннем порядке в случае невыполнения Заказчиком следующих пунктов настоящего Договора: 4.2.1, 4.2.3, 4.2.5, 4.2.7, 4.2.8., а также:

• при остановке Заказчиком выполнения ремонтно-отделочных работ по причинам, независящим от Подрядчика, на срок, превышающий 2 (две) недели;
• при уменьшении стоимости работ по Договору более, чем на 20% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию;
• при невыполнении Заказчиком Графика финансирования (Приложение № 4) более, чем на 2 (две) недели.

9.4 В случае расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке сторона, являющаяся инициатором расторжения настоящего Договора, обязана в трехдневный срок уведомить другую сторону о расторжении настоящего Договора с указанием причин, а также произвести сдачу - приемку работ, выполненных на дату уведомления. В течение 3 (трех) дней с момента предоставления одной из сторон уведомления о расторжении Договора производится подсчет объема работ, выполненных Подрядчиком на день расторжения Договора, а также иных расходов, понесенных Подрядчиком в связи с исполнением Договора. После произведенного подсчета, но не позднее, чем в трехдневный срок с момента уведомления одной из сторон о расторжении Договора, производятся взаиморасчеты, и составляется письмо об отсутствии взаимных материальных и иных претензий.

9.5 В случае расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Подрядчика, но при отсутствии возможности последнего надлежащим образом исполнить требования п. 9.4. настоящего Договора по причине игнорирования, немотивированного отказа или искусственного затягивания Заказчиком сроков исполнения указанных в п. 9.4. настоящего Договора требований более, чем на 1 (один) месяц, настоящий Договор автоматически считается расторгнутым, обязательства и гарантии Подрядчика по настоящему Договору прекращаются, а материальные (и иные) претензии к Подрядчику не рассматриваются.

10.1 Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за частичное или полное невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору, если причиной явилось наступление обстоятельств непреодолимой силы, событий, возникших помимо воли и желания сторон, которые не подлежат разумному контролю и преодолению сторонами, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, вооруженные конфликты, гражданские волнения, забастовки, эпидемии, блокаду, эмбарго, решения органов государственной власти и управления, препятствующих исполнению настоящего Договора, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

10.2 Документ, выданный или изданный компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

10.3 Сторона, для которой сложилась невозможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна в течение 5 (пяти) дней с момента, когда она узнала или должна была узнать о наступлении таких обстоятельств, письменно известить другую сторону о препятствии, его влиянии и предположительного срока его действия на исполнение обязательств по настоящему Договору с приложением необходимых документов. В противном случае эта сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как непреодолимые.

10.4 Обязанность доказать наличие обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, невыполнившей свои обязательства по настоящему Договору.

10.5 В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, срок исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства или их последствия. Если срок действия обстоятельств непреодолимой силы превысит 90 дней, любая из сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив для этого соответствующее письменное уведомление другой стороне. В этом случае ни одна из сторон не вправе требовать от другой возмещения убытков.

11.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11.2 Вся переписка и переговоры, имевшие место до момента заключения настоящего Договора, признаются недействительными с момента вступления настоящего договора в силу.

11.3 Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.4 Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

11.5 Все изменения и дополнения к настоящему Договору согласовываются, оформляются в письменном виде и подписываются сторонами.

      12.1 Приложение № 1. Техническое задание.

              Приложение № 2. Проект.

              Приложение № 3. Перечень выполняемых работ и расчет стоимости.

              Приложение № 4. График финансирования.

              Приложение № 5. График производства работ.

      12.2 Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.